Site vende imóveis da União com 70% de desconto, a partir de R$ 12,5 mil

Apartamento em Salvador está sendo vendido no site da Emgea (Empresa Gestora de Ativos) – Divulgação

Claudia Varella

Colaboração para o UOL, em São Paulo

Tem interesse em comprar um imóvel com desconto? A Emgea (Empresa Gestora de Ativos) é uma empresa pública federal vinculada ao Ministério da Economia que lançou um portal, para vender imóveis da União diretamente ao consumidor. Antes era preciso ir a uma agência da Caixa, mas agora fica mais fácil.

São cerca de 400 opções, entre apartamentos, prédios, casas, terrenos e salas comerciais, cujos descontos podem chegar a 70%, no máximo. Em média, os imóveis estão 45% abaixo do valor de mercado. Há uma casa no interior de Pernambuco por R$ 12,5 mil e um apartamento no Guarujá (litoral de SP) por R$ 1,3 milhão.

Os descontos são maiores em três casos:

• Imóveis ocupados
• Imóveis há mais tempo no estoque
• Imóveis com tenham menor valor de venda
• Ainda não usa FGTS

O pagamento é à vista, podendo usar financiamento imobiliário. No momento, não é possível utilizar o FGTS (Fundo de Garantia do Tempo de Serviço). Segundo a empresa, a previsão é que essa possibilidade de pagamento esteja disponível no início de 2021.

Antes, o interessado precisaria ir até a Caixa, presencialmente, para ter acesso às informações desses imóveis. A Emgea, que é diretamente vinculada ao Ministério da Economia, tem cerca de 2.500 em seu estoque, mas nesta primeira venda direta apenas 400 estão disponíveis —a maioria na região Sudeste.

Casa por R$ 12,5 mil

Entre os imóveis residenciais, o mais barato é uma casa em Cupira (PE), no valor de R$ 12.487. O mais caro um apartamento na praia da Enseada, no Guarujá (SP), no valor de R$ 1.316.385.

Para viabilizar o canal de venda direta, a Emgea fez parceria com a Resale, startup que desenvolve soluções para a gestão e venda de imóveis que retornam ao mercado provenientes de bancos.

Há imóveis ocupados por ex-mutuários. De acordo com a Emgea, cabe ao comprador providenciar e arcar com os custos de sua desocupação. A empresa informa também que os imóveis cadastrados em sua base estão com IPTU e condomínio quitados.

Cuidados em caso de imóveis ocupados

Esse é um ponto que exige atenção: especialistas costumam dizer que você pode levar até dois anos para fazer a mudança para a casa nova, se ela estiver ocupada. O processo de despejo pode se tornar lento, dependendo da família que ocupa o bem. Além disso, taxas de IPTU e condomínio podem estar atrasadas e que o imóvel, em mau estado.

Anna Carolina Dias Esteves, advogada especializada em contencioso do direito civil e empresarial, da Innocenti Advogados Associados, faz um alerta: o comprador deve analisar toda a documentação do imóvel e de seu proprietário, antes de fechar negócio.

No caso de imóveis ocupados, caberá ao novo proprietário tomar todas as providências necessárias para a sua desocupação. “Após a compra, é interessante que o comprador busque uma negociação amigável com o ocupante do imóvel. Caso não seja possível, será necessário entrar com uma ação judicial”, declarou.

Segundo Anna Carolina, o custo desse tipo de ação, que envolve taxas judiciárias, varia de acordo com o valor do imóvel, mas no estado de São Paulo pode chegar a cerca de R$ 82 mil.

Ela destaca ainda que, após a compra, todas as despesas do imóvel (IPTU, condomínio e outras) passam a ser de responsabilidade do comprador. “Se o imóvel estiver ocupado, o comprador poderá propor medida judicial específica para obter o ressarcimento dos valores”, disse.

Fonte: UOL